في هذا اللقاء الإذاعي الذي أجرته هيئة الإذاعة البريطانية BBC مع المستشار أشرف مشرف – المحامي بالنقض والمتخصص في قضايا الإيجارات والنزاعات العقارية، يتم تناول قضية قانون إيجار الأماكن القديم في مصر من زاوية قانونية تحليلية تشرح جذور المشكلة وامتداداتها التشريعية والاقتصادية.
يسلط المستشار أشرف مشرف الضوء على الإطار القانوني الذي نشأت فيه قوانين الإيجارات الاستثنائية منذ أربعينات القرن الماضي، وكيف استمرت آثارها حتى اليوم، مؤدية إلى خلل واضح في العلاقة بين المالك والمستأجر، لا سيما مع بقاء عقود إيجارية ممتدة بقيم إيجارية رمزية لا تتناسب مع القيمة السوقية للعقار.
أبرز المحاور التي يناقشها اللقاء:
1. خلفية ظهور قوانين الإيجارات القديمة وظروف الحرب العالمية الثانية التي أدت إلى فرض تشريعات استثنائية لتنظيم العلاقة الإيجارية.
2. تأثير القانون على الثروة العقارية في مصر وكيف أدى إلى تجميد عدد ضخم من الوحدات السكنية والتجارية خارج حركة الاستثمار.
3. حالات الإخلاء القانونية في ظل الإيجار القديم مثل الامتناع عن سداد الأجرة، والهدم الكلي أو الجزئي، والتنازل أو التأجير من الباطن دون إذن كتابي.
4. الفرق بين القانون القديم والقانون المدني الذي ينظم الإيجارات الجديدة وفق مبدأ العقد شريعة المتعاقدين.
5. القانون رقم 4 لسنة 1996 الذي أعاد تنظيم عقود الإيجار الجديدة بعيدًا عن القوانين الاستثنائية.
هذا اللقاء يقدم للقارئ والمتابع تحليلًا قانونيًا مبسطًا ومباشرًا يساعد على فهم ملامح أزمة الإيجار القديم، ويمنح نظرة موضوعية إلى الإشكالات القانونية التي تواجه الملاك والمستأجرين في الواقع العملي.
اشرف مشرف المحامي/ 00201118850506 / 00201004624392 /00201224321055 / ashrf_mshrf@hotmail.com /مصر / www.mshrf.com / ولله الأمر من قبل ومن بعد
#قانون_الإيجار
#الإيجار_القديم
#أشرف_مشرف
#محامي_نقض
#قضايا_الإيجارات
#القانون_المصري
#BBC_مصر
#حقوق_الملاك
#حقوق_المستأجرين
