لقاء اذاعة الشرق الأوسط مع المحامي اشرف مشرف عن عقود ايجار الأماكن و الملكية الفكرية

لقاء إذاعي مميز مع المحامي بالنقض أشرف مشرف على إذاعة الشرق الأوسط، يناقش فيه أبرز الإشكاليات القانونية في عقود إيجار الأماكن، وأهم النصائح للباحثين لحماية حقوقهم في مجال الملكية الفكرية، خاصة ما يتعلق بتسجيل براءات الاختراع قبل النشر.

في لقاء إذاعي مميز عبر أثير إذاعة الشرق الأوسط، استضافت الإعلامية كريمة غلب الأستاذ أشرف مشرف عبد الكريم – المحامي بالنقض – في حوار قانوني ثري يتناول موضوعين من أبرز القضايا العملية التي تمس حياة المواطنين والباحثين على حد سواء: عقود إيجار الأماكن، والملكية الفكرية.

استُهلّ اللقاء بتسليط الضوء على التحولات التي فرضتها جائحة كورونا في مجال التعليم، وظهور المحاضرات القانونية عبر الإنترنت كأداة توعوية فعالة. وفي هذا الإطار، تحدّث الأستاذ أشرف عن تجربته في تقديم محاضرات توعوية مجانية على الإنترنت، تناول فيها موضوعات قانونية ملحة بأسلوب مبسط يناسب غير المتخصصين.

أولًا: عقود الإيجار والمشكلات العملية المرتبطة بالصياغة

ناقش اللقاء واحدة من أكثر الإشكالات شيوعًا في العقود المعاصرة، وهي استخدام كلمة “مشاهرة” في بند المدة الزمنية لعقد الإيجار. حيث أوضح الأستاذ أشرف أن هذه الكلمة، رغم شيوعها في العقود القديمة، باتت تُسبّب خلافات قانونية في ظل القوانين الحديثة، إذ تعتبرها بعض المحاكم دالة على أن مدة الإيجار شهر واحد فقط، بينما كان قصد الأطراف هو الاستمرار لفترات طويلة.
ونبّه المحامي إلى ضرورة كتابة المدة الزمنية بشكل صريح، مثل “عشر سنوات” أو “مدة حياة العقار”، لتجنّب اللبس الذي قد يؤدي إلى إخلاء المستأجر قبل الوقت المقصود فعليًا.

كما تطرّق إلى إشكالية الإيجار الصادر من وكيل عن المالك، مبيّنًا أن القانون لا يجيز للوكيل إبرام عقد إيجار تزيد مدته على ثلاث سنوات إلا إذا كانت الوكالة منصوصًا فيها صراحة على هذا الحق. وبيّن خطورة الاعتماد على وكالات عامة دون التحقق من حدود سلطة الوكيل.

ثانيًا: حقوق الملكية الفكرية والمخاطر التي تهدد الباحثين

انتقل الحوار إلى محور آخر لا يقل أهمية، وهو المتعلق بالباحثين الذين يقومون بنشر أبحاثهم الأكاديمية. حيث حذر الأستاذ أشرف من قيام الباحث بالكشف عن اختراعه ضمن البحث المنشور قبل أن يتقدم بطلب تسجيل براءة اختراع، مما يؤدي إلى فقدان “شرط الجدة” اللازم قانونًا لتسجيل البراءة.
وقدّم نصيحة عملية مفادها: أنه في حال احتوى البحث على فكرة قابلة للتسجيل كاختراع، ينبغي للباحث أن يتقدّم أولًا بطلب إلى مكتب براءات الاختراع قبل النشر أو الظهور الإعلامي، ثم يُتابع إجراءات النشر أو العرض دون أن يفقد حقه القانوني.

خاتمة اللقاء:

في ختام اللقاء، توجّهت الإذاعة بالشكر للمحامي أشرف مشرف على المعلومات القيّمة التي قدّمها، وعلى أسلوبه السلس في شرح مسائل قانونية معقدة بلغة مفهومة للمواطن العادي، مؤكدين على أهمية هذا النوع من التوعية القانونية التي تردم الفجوة بين المواطن والقانون.

شاهدوا اللقاء كاملًا عبر الفيديو المرفق أعلاه، ولا تترددوا في طرح استفساراتكم في التعليقات.
هدفنا هو بناء وعي قانوني يساهم في حماية الحقوق وتفادي النزاعات.

اشرف مشرف المحامي/ 00201118850506 / 00201004624392 /00201224321055 / ashrf_mshrf@hotmail.com /مصر / www.mshrf.com / ولله الأمر من قبل ومن بعد

إنتهاء عقد الإيجار للمستأجر الأجنبي في قانون الإيجار القديم

هل يحق للمستأجر الأجنبي أو ورثته الاستمرار في العين المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم؟
في هذا الفيديو، يوضح المستشار أشرف مشرف – المحامي بالنقض – الحالات التي ينتهي فيها عقد الإيجار للمستأجر غير المصري بقوة القانون، ومتى يجوز الامتداد، وما الفرق بين وضع الزوجة المصرية والزوج المصري بعد أحكام المحكمة الدستورية.
شرح قانوني دقيق ومبسط لكل من يهمه الأمر.

في هذا الفيديو، يسلط المستشار أشرف مشرف – المحامي بالنقض الضوء على واحدة من المسائل القانونية الشائكة التي أثارت جدلًا واسعًا في مصر لعقود طويلة، وهي مدى أحقية المستأجر الأجنبي في الاستفادة من الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع لقوانين إيجار الأماكن القديمة، والمعروفة اختصارًا بـ”قوانين الإيجارات القديمة”.

يشرح المستشار أشرف مشرف – بخبرة قانونية متعمقة وأسلوب مبسط – كيف تعامل المشرع المصري مع المستأجر الأجنبي عبر المراحل المختلفة لتشريع الإيجارات، بدءًا من القانون رقم 49 لسنة 1977 وما نص عليه في المادة 29 من حالات الامتداد القانوني لعقد الإيجار بعد وفاة المستأجر أو تركه للعين المؤجرة، مرورًا بالقانون الأهم في هذا الصدد وهو القانون رقم 136 لسنة 1981، وتحديدًا المادة 17 منه التي أحدثت تحولًا جوهريًا في مصير العلاقة الإيجارية للمستأجر غير المصري.

من أبرز المحاور التي يناقشها الفيديو:

  • لماذا صدر قانون الإيجار القديم؟ وما الذي كان يحاول علاجه في ظل أزمة السكن؟
  • هل كانت القوانين تفرّق بين المصري والأجنبي في الامتداد القانوني لعقود الإيجار؟
  • ماذا تقول المادة 17 من قانون 136 لسنة 1981 بشأن انتهاء إقامة المستأجر الأجنبي؟
  • هل يمكن لورثة المستأجر الأجنبي أن يتمسكوا بالعين المؤجرة بعد وفاته؟
  • كيف عالجت المحكمة الدستورية العليا التمييز بين الزوجة المصرية والزوج المصري في الامتداد القانوني بعد سنة 2002؟
  • ما الفرق بين العقود الخاضعة لقانون الإيجار القديم والعقود التي تخضع لأحكام القانون المدني؟

الفيديو موجه إلى:

  • الملاك الذين يواجهون مشكلات مع مستأجرين أجانب أو ورثتهم.
  • الورثة الذين يشغلون وحدات مؤجرة باسم والد أجنبي.
  • الخبراء القانونيين والمهتمين بالتشريع العقاري.
  • الوافدين الأجانب المقيمين بمصر والراغبين في فهم وضعهم القانوني فيما يخص الإيجارات القديمة.

هذا الشرح القانوني لا يقتصر على مجرد عرض النصوص، بل يمتد إلى تحليل الأحكام الدستورية والتعديلات التشريعية التي غيرت من واقع العلاقة الإيجارية في مصر، ويقدم فهمًا دقيقًا لما إذا كانت عقود الإيجار تنتهي بقوة القانون بانتهاء إقامة الأجنبي، أم أن هناك استثناءات وحالات خاصة ينبغي فهمها قانونيًا.


تابعوا الفيديو الآن لتفهموا التفاصيل الكاملة، ولا تترددوا في كتابة أسئلتكم أو استفساراتكم في التعليقات.

المعرفة القانونية حق لكل مواطن، والدفاع عن الحقوق يبدأ بالفهم.

اشرف مشرف المحامي/ 00201118850506 / 00201004624392 /00201224321055 / ashrf_mshrf@hotmail.com /مصر / www.mshrf.com / ولله الأمر من قبل ومن بعد

لقاء الاذاعة البريطانية مع المحامي اشرف مشرف عن قانون إيجار الأماكن القديم

اشرف مشرف المحامي/ 00201118850506 / 00201004624392 /00201224321055 / ashrf_mshrf@hotmail.com /مصر / www.mshrf.com / ولله الأمر من قبل ومن بعد